由于金兵南侵，北宋的人口大量南迁，造成南宋控制地区的房价高涨。高房价，成为南宋的重要“民生工程”。
　　
　　南宋控制的核心地区是江南，而江南的“高房价”问题果然被“境外敌对势力”利用——南宋初年，宋金两军对垒，宋军也打得金兵血流成河。军事上成效不明显，金国展开了“攻心战”。
　　
　　宋高宗建炎三年（1129），金国派出大批间谍，混进杭州、苏州、镇江、南京等江南重镇，夜里在闹市街头张贴大字报，“发贴”造谣：宣传金国政治清明、国力强盛、物价低廉、河清海晏，攻击南宋政治昏暗、国力虚弱、物价飞涨、国将不国，特别指出南宋房价太高、房租太贵，中产之家买不起，穷苦百姓租不起，从北方逃过来的人民没有立锥之地，居住成本远远高于金国，大家如果想过上美好的生活，就应该推翻这个腐败无能的南宋朝廷，欢迎金国军队的到来。
　　
　　“高房价”问题本来在南宋就很突出，南宋确实人满为患，房价房租确实高得惊人，有房的江南土著改行做包租公，统统发了大财，而没房的新移民却只能勒紧腰带，默默忍受着高昂的房租，还有很多穷苦难民付不起房租，只能露宿街头。所以，国内问题经“境外敌对势力”一渲染，社会负面影响非常恶劣：老百姓看到金国间谍张贴的大字报，普遍产生共鸣，一时间民心动摇，群情激奋。
　　
　　宋高宗意识到问题的严重，立即采取行政措施，实施“房控”！宋高宗发布诏令：减免江浙两地城市居民的房租。如果租住的是公房，可以免交三个月的租金；如果租住的民房，可以只交原来房租的一半；如果房东胆敢多收，大家可以去衙门告他们，政府会给你们做主。当然，政府的“房控令”，大头是由房地产商买单的。
　　
　　南宋政府严控房市，成效非常明显：减轻了广大新移民的负担，带来民心安定，政局稳定。此后，宋孝宗、宋光宗、宋宁宗和宋理宗时代，都频繁发布减免房租的通知：夏天下了暴雨减租，冬天下了大雪减租，地震了减租，日食了减租，太上皇过生日减租，皇后生了大胖小子也减租。
　　
　　南宋遗老周密在《武林旧事》中说：“都民素骄，非惟风俗所致，盖生长辇下，势使之然。若住屋则动蠲公私房赁，或终岁不偿一?。”意思是临安城房租虽贵，但朝廷会给予减免，有时候一年到头都不用交一分钱房租，还是政府的“惠民政策”好啊！
　　
　　从1127年靖康之变，宋徽宗、宋钦宗被金国所俘，北宋灭亡，到1279年?山之战，宋末帝赵?被大臣陆秀夫背著跳海而死，南宋灭亡，南宋坚持了152年。南宋的灭亡，游牧民族对宋朝先进生产关系的毁灭性打击，使一直处于上升阶段的东方先进文明，从此逐渐转向衰落，最终没落于世界主流舞台之后。南宋之亡，显然不能以朝廷“腐败无能”或“屈膝投降”一言以蔽之。如果没有官方正确的政策应对，南宋也许早就退出历史舞台了！

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